2964 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 59,8 m² · constr. 1954 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379285540610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238333
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
23027379285540610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
420 950 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14254, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-23 · 357 m · Vendu 335 000 $ (5 630 $/m²) 59,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 569 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue Lucien-Clément, Québec 2026-06-22 · 388 m · Vendu 320 000 $ (5 387 $/m²) 59,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 113 $ Poids 93 % |
| 3 | 573, rue de la Garde, Québec 2026-06-30 · 61 m · Vendu 319 000 $ (6 053 $/m²) 52,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 312 611 $ Poids 79 % |
| 4 | 14650, Boulevard Valcartier, Québec 2024-12-05 · 212 m · Vendu 305 000 $ (5 109 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 333 258 $ Poids 46 % |
| 5 | 3183, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (6 004 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 731 $ Poids 39 % |
| 6 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 324 369 $ Poids 32 % |
| 7 | 388, rue Georges-Cloutier, Québec 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (6 203 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 933 $ Poids 31 % |
| 8 | 2975, de la Faune, Québec 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (6 013 $/m²) 59,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 356 666 $ Poids 28 % |
| 9 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 347 049 $ Poids 27 % |
| 10 | 50, rue des Joncs, Québec 2024-06-21 · 817 m · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 512 $ Poids 22 % |
| 11 | 14806, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 428 $ Poids 22 % |
| 12 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 148 231 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.