2952 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 97,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,1 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379285564610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238334
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027379285564610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
416 777 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 433 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 406 083 $ Poids 91 % |
| 2 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 471 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 438 287 $ Poids 82 % |
| 3 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 222 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 630 $ Poids 73 % |
| 4 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 453 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 165 016 $ Poids 69 % |
| 5 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 706 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 500 598 $ Poids 66 % |
| 6 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 230 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 346 274 $ Poids 64 % |
| 7 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 868 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 407 155 $ Poids 63 % |
| 8 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 804 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 454 617 $ Poids 60 % |
| 9 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 340 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −52 541 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 616 402 $ Poids 60 % |
| 10 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 790 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 439 136 $ Poids 55 % |
| 11 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 430 851 $ Poids 53 % |
| 12 | 14879, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 236 m · Vendu 209 000 $ (2 257 $/m²) 92,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 087 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 274 404 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.