2960 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 78 m² · constr. 1964 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379285762610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238336
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027379285762610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 196 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 125 $ Poids 88 % |
| 2 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 388 m · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 200 $ Poids 63 % |
| 3 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 447 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −31 837 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 388 876 $ Poids 60 % |
| 4 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 305 023 $ Poids 54 % |
| 5 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 681 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 448 503 $ Poids 54 % |
| 6 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 712 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 512 711 $ Poids 51 % |
| 7 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 681 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 436 990 $ Poids 43 % |
| 8 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 843 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 364 549 $ Poids 41 % |
| 9 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 439 741 $ Poids 41 % |
| 10 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −21 352 $ | 319 342 $ Poids 36 % |
| 11 | 14644, boulevard Valcartier, Québec 2024-10-04 · 214 m · Vendu 349 900 $ (4 151 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 591 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 372 426 $ Poids 36 % |
| 12 | 14879, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 212 m · Vendu 209 000 $ (2 257 $/m²) 92,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 087 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 252 511 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.