2944 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 60,9 m² · constr. 1950 · terrain 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 109 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379286370110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238325
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
23027379286370110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
415 327 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14254, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-23 · 452 m · Vendu 335 000 $ (5 630 $/m²) 59,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 665 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue Lucien-Clément, Québec 2026-06-22 · 481 m · Vendu 320 000 $ (5 387 $/m²) 59,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 076 $ Poids 89 % |
| 3 | 573, rue de la Garde, Québec 2026-06-30 · 158 m · Vendu 319 000 $ (6 053 $/m²) 52,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 315 940 $ Poids 73 % |
| 4 | 14650, Boulevard Valcartier, Québec 2024-12-05 · 309 m · Vendu 305 000 $ (5 109 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 336 068 $ Poids 45 % |
| 5 | 3183, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (6 004 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 033 $ Poids 33 % |
| 6 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 327 308 $ Poids 32 % |
| 7 | 388, rue Georges-Cloutier, Québec 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (6 203 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 345 $ Poids 31 % |
| 8 | 14806, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 305 $ Poids 25 % |
| 9 | 2975, de la Faune, Québec 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (6 013 $/m²) 59,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 359 974 $ Poids 25 % |
| 10 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 350 404 $ Poids 25 % |
| 11 | 1228, rue Irving, Québec 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (3 672 $/m²) 54,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 418 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 219 768 $ Poids 23 % |
| 12 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 146 231 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.