2912 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 161,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379286615510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238339
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027379286615510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
417 900 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 398 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 561 124 $ Poids 82 % |
| 2 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 320 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 570 900 $ Poids 74 % |
| 3 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 288 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 585 059 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 937 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +40 790 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 720 685 $ Poids 57 % |
| 5 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 851 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 771 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 594 496 $ Poids 51 % |
| 6 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 576 769 $ Poids 49 % |
| 7 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 929 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 754 728 $ Poids 43 % |
| 8 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 614 $ Poids 37 % |
| 9 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 851 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +41 193 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 563 229 $ Poids 36 % |
| 10 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 615 340 $ Poids 36 % |
| 11 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 593 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +60 368 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 555 518 $ Poids 36 % |
| 12 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie +50 642 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 748 762 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.