2936 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 67,7 m² · constr. 1965 · terrain 915,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379287169510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238330
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027379287169510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14254, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-23 · 641 m · Vendu 335 000 $ (5 630 $/m²) 59,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 808 $ Poids 65 % |
| 2 | 19, rue Lucien-Clément, Québec 2026-06-22 · 666 m · Vendu 320 000 $ (5 387 $/m²) 59,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 392 $ Poids 64 % |
| 3 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 592 m · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 703 $ Poids 51 % |
| 4 | 14806, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 093 $ Poids 34 % |
| 5 | 14650, Boulevard Valcartier, Québec 2024-12-05 · 501 m · Vendu 305 000 $ (5 109 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 353 438 $ Poids 34 % |
| 6 | 388, rue Georges-Cloutier, Québec 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (6 203 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 436 $ Poids 31 % |
| 7 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 287 336 $ Poids 28 % |
| 8 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 413 714 $ Poids 28 % |
| 9 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 345 481 $ Poids 28 % |
| 10 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 524 $ Poids 28 % |
| 11 | 749, rue des Caryers, Québec 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (6 090 $/m²) 68,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 408 350 $ Poids 28 % |
| 12 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 138 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.