32 Rue Faux-Trembles · Québec
Valeur estimée
1 033 400 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 221,1 m² · constr. 2020 · terrain 10 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 492,7 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379290001110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142907
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
620 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027379290001110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +81 061 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 521 891 $ Poids 50 % |
| 2 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 977 270 $ Poids 47 % |
| 3 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 935 m · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +34 560 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 856 450 $ Poids 41 % |
| 4 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +61 691 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 878 360 $ Poids 40 % |
| 5 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +51 060 $ | 968 896 $ Poids 36 % |
| 6 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −89 686 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 280 629 $ Poids 34 % |
| 7 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +46 409 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 001 973 $ Poids 34 % |
| 8 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge +67 010 $ | 773 200 $ Poids 29 % |
| 9 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 207 454 $ Poids 27 % |
| 10 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 866 468 $ Poids 21 % |
| 11 | 2983, rue de la Faune, Québec 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 476 872 $ Poids 21 % |
| 12 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge +68 960 $ | 969 852 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.