21 Rue Faux-Trembles · Québec
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 155,6 m² · constr. 1980 · terrain 4 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 041,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379290199110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142910
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027379290199110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 407 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 706 575 $ Poids 85 % |
| 2 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 361 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 565 662 $ Poids 81 % |
| 3 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 170 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 552 906 $ Poids 76 % |
| 4 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 394 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 575 927 $ Poids 63 % |
| 5 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 991 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 721 $ Poids 62 % |
| 6 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 854 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 589 046 $ Poids 58 % |
| 7 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 366 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −35 202 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 750 601 $ Poids 53 % |
| 8 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 737 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie +36 785 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 734 905 $ Poids 51 % |
| 9 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 610 654 $ Poids 49 % |
| 10 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 198 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +49 960 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 549 999 $ Poids 48 % |
| 11 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 484 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 230 $ Poids 46 % |
| 12 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 487 988 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.