14321 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 72,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379291403610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142919
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027379291403610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 352 m · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 318 437 $ Poids 65 % |
| 2 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 199 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 544 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 385 956 $ Poids 64 % |
| 3 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 914 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 448 775 $ Poids 60 % |
| 4 | 14254, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-23 · 60 m · Vendu 335 000 $ (5 630 $/m²) 59,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 321 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, rue Lucien-Clément, Québec 2026-06-22 · 103 m · Vendu 320 000 $ (5 387 $/m²) 59,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 336 921 $ Poids 59 % |
| 6 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +23 992 $ | 312 772 $ Poids 47 % |
| 7 | 388, rue Georges-Cloutier, Québec 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 203 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 441 774 $ Poids 42 % |
| 8 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 335 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −40 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 404 $ Poids 41 % |
| 9 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 405 740 $ Poids 41 % |
| 10 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 181 391 $ Poids 34 % |
| 11 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 481 251 $ Poids 29 % |
| 12 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 366 833 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.