14396 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 175 m² · constr. 1945 · terrain 1 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379292106110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142999
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027379292106110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
433 107 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 1 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 595 $ Poids 99 % |
| 2 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 536 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 849 $ Poids 61 % |
| 3 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 555 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +76 450 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 756 344 $ Poids 54 % |
| 4 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 241 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +64 828 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 889 $ Poids 54 % |
| 5 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 399 881 $ Poids 50 % |
| 6 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 264 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +47 322 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 544 894 $ Poids 45 % |
| 7 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 110 $ Poids 41 % |
| 8 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 647 653 $ Poids 41 % |
| 9 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −70 846 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 110 983 $ Poids 37 % |
| 10 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 011 $ Poids 33 % |
| 11 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 985 $ Poids 31 % |
| 12 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 604 034 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.