14352 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 145,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379292661610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142960
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027379292661610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 315 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 170 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 493 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 679 894 $ Poids 88 % |
| 3 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 338 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 009 $ Poids 68 % |
| 4 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 888 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 760 $ Poids 67 % |
| 5 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 292 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 510 758 $ Poids 62 % |
| 6 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 471 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 119 130 $ Poids 62 % |
| 7 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 311 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 560 $ Poids 55 % |
| 8 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 839 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 708 702 $ Poids 54 % |
| 9 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 578 $ Poids 49 % |
| 10 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 478 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 756 $ Poids 49 % |
| 11 | 12496, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-09 · 835 m · Vendu 425 000 $ (3 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 291 $ Poids 47 % |
| 12 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 888 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 076 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.