14280-14282 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 119,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379292990410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361481
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027379292990410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 166 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 747 568 $ Poids 94 % |
| 2 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 282 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 473 553 $ Poids 82 % |
| 3 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 371 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 609 825 $ Poids 81 % |
| 4 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 498 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 153 $ Poids 75 % |
| 5 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 299 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 546 010 $ Poids 68 % |
| 6 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 509 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 151 624 $ Poids 63 % |
| 7 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 180 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 984 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 984 $ Poids 60 % |
| 8 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 692 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 453 884 $ Poids 59 % |
| 9 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 446 478 $ Poids 57 % |
| 10 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 360 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 568 747 $ Poids 54 % |
| 11 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 157 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 190 562 $ Poids 54 % |
| 12 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 472 566 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.