561 Rue Garde · Québec
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 124,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379293007610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143005
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027379293007610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 226 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 704 078 $ Poids 86 % |
| 2 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 371 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 006 $ Poids 82 % |
| 3 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 481 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 692 $ Poids 77 % |
| 4 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 430 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 554 754 $ Poids 76 % |
| 5 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 348 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 493 779 $ Poids 72 % |
| 6 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 201 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 507 379 $ Poids 70 % |
| 7 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 318 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 435 $ Poids 69 % |
| 8 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 816 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 565 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 530 335 $ Poids 62 % |
| 9 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 370 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 636 $ Poids 56 % |
| 10 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 304 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 517 587 $ Poids 53 % |
| 11 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 662 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −52 848 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 627 046 $ Poids 52 % |
| 12 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 891 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 594 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.