553 Rue Garde · Québec
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 155,2 m² · constr. 1979 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379293544210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143023
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027379293544210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
434 750 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 256 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 562 074 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 610 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 705 548 $ Poids 78 % |
| 3 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 92 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 552 308 $ Poids 76 % |
| 4 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 267 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 575 263 $ Poids 66 % |
| 5 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 865 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 078 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 585 528 $ Poids 58 % |
| 6 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 292 $ Poids 52 % |
| 7 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 425 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 073 $ Poids 47 % |
| 8 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 351 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +49 203 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 546 797 $ Poids 47 % |
| 9 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 619 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −36 012 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 746 292 $ Poids 47 % |
| 10 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 606 591 $ Poids 47 % |
| 11 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 959 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 733 897 $ Poids 44 % |
| 12 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 865 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 555 331 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.