558 Rue Garde · Québec
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 88,3 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379293728110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143025
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027379293728110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 107 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 532 $ Poids 96 % |
| 2 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 390 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 435 855 $ Poids 91 % |
| 3 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 518 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 520 746 $ Poids 82 % |
| 4 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 248 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 427 619 $ Poids 77 % |
| 5 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 680 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 424 648 $ Poids 74 % |
| 6 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 518 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 509 549 $ Poids 65 % |
| 7 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 549 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 596 686 $ Poids 65 % |
| 8 | 14879, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 201 m · Vendu 209 000 $ (2 257 $/m²) 92,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 087 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 264 135 $ Poids 54 % |
| 9 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 262 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 167 325 $ Poids 51 % |
| 10 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 639 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 476 573 $ Poids 49 % |
| 11 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 944 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 281 661 $ Poids 47 % |
| 12 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 348 201 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.