2942 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 297,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379295077710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238337
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027379295077710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3879, rue du Golf, Québec 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 934 500 $ (2 911 $/m²) 321 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 167 $ · Ajust. superficie −33 916 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 996 441 $ Poids 21 % |
| 2 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +97 506 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 348 121 $ Poids 21 % |
| 3 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +76 793 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 836 998 $ Poids 8 % |
| 4 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +142 788 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 978 960 $ Poids 7 % |
| 5 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +175 844 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 996 498 $ Poids 7 % |
| 6 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +137 950 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 289 170 $ Poids 6 % |
| 7 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 1 622 130 $ Poids 5 % |
| 8 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +166 924 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 915 840 $ Poids 5 % |
| 9 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +207 996 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 033 360 $ Poids 4 % |
| 10 | 2967, Rue de la Faune, Québec 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 726 $/m²) 231,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +56 970 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 591 713 $ Poids 4 % |
| 11 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +179 000 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 852 468 $ Poids 4 % |
| 12 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 671 $ · Ajust. âge −67 010 $ | 767 761 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.