2951 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 95,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 044,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 137 000 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379295131110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143012
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
23027379295131110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 372 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 393 943 $ Poids 92 % |
| 2 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 453 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 434 467 $ Poids 85 % |
| 3 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 184 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 493 $ Poids 78 % |
| 4 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 653 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 487 587 $ Poids 71 % |
| 5 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 393 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 160 913 $ Poids 68 % |
| 6 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 815 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 396 310 $ Poids 68 % |
| 7 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 220 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 344 099 $ Poids 62 % |
| 8 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 761 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 442 617 $ Poids 61 % |
| 9 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 653 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 476 245 $ Poids 56 % |
| 10 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 745 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 427 081 $ Poids 55 % |
| 11 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 279 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −57 376 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 611 566 $ Poids 55 % |
| 12 | 14879, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 223 m · Vendu 209 000 $ (2 257 $/m²) 92,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 087 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 271 666 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.