2879 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 79,5 m² · constr. 1958 · terrain 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379295513810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143033
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
23027379295513810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 224 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 405 262 $ Poids 92 % |
| 2 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 498 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 392 696 $ Poids 65 % |
| 3 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 453 m · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 476 $ Poids 59 % |
| 4 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 679 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 438 614 $ Poids 59 % |
| 5 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 709 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 501 545 $ Poids 54 % |
| 6 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 298 820 $ Poids 51 % |
| 7 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 679 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 427 058 $ Poids 47 % |
| 8 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 840 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 356 145 $ Poids 47 % |
| 9 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 431 822 $ Poids 41 % |
| 10 | 14644, boulevard Valcartier, Québec 2024-10-04 · 240 m · Vendu 349 900 $ (4 151 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 591 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 375 539 $ Poids 37 % |
| 11 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −31 207 $ | 312 358 $ Poids 36 % |
| 12 | 14879, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 268 m · Vendu 209 000 $ (2 257 $/m²) 92,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 087 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 250 024 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.