2873 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 153,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379295685610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143034
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027379295685610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 323 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 559 316 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 809 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 701 957 $ Poids 70 % |
| 3 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 300 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −31 679 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 550 216 $ Poids 70 % |
| 4 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 305 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 572 938 $ Poids 66 % |
| 5 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 918 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 304 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 582 754 $ Poids 57 % |
| 6 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 474 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 521 $ Poids 49 % |
| 7 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 537 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +46 553 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 544 148 $ Poids 46 % |
| 8 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 792 $ Poids 43 % |
| 9 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 603 744 $ Poids 42 % |
| 10 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 311 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 900 $ Poids 40 % |
| 11 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 562 450 $ Poids 40 % |
| 12 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 918 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 552 887 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.