2860 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 159,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 904,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379296853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383557
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027379296853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 382 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 558 584 $ Poids 79 % |
| 2 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 383 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 150 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 884 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 813 173 $ Poids 61 % |
| 4 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 360 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 582 237 $ Poids 61 % |
| 5 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 957 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 402 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 902 $ Poids 49 % |
| 6 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 674 555 $ Poids 44 % |
| 7 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 914 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 289 $ Poids 42 % |
| 8 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 719 133 $ Poids 41 % |
| 9 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 792 $ Poids 41 % |
| 10 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 615 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +57 151 $ · Ajust. âge +46 455 $ | 632 986 $ Poids 37 % |
| 11 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 957 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 862 $ Poids 34 % |
| 12 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie +46 359 $ · Ajust. âge −10 657 $ | 804 871 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.