15620 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 67,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 498,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379306385310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275576
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027379306385310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, rue des Caryers, Québec 2025-08-15 · 457 m · Vendu 419 000 $ (6 090 $/m²) 68,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 406 827 $ Poids 69 % |
| 2 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 949 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 340 567 $ Poids 67 % |
| 3 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 914 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −16 203 $ | 148 255 $ Poids 56 % |
| 4 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 333 631 $ Poids 55 % |
| 5 | 674, rue des Aronias, Québec 2025-07-10 · 709 m · Vendu 360 000 $ (4 986 $/m²) 72,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 332 328 $ Poids 53 % |
| 6 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 951 m · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 375 828 $ Poids 52 % |
| 7 | 1126, rue des Magnolias, Québec 2025-06-30 · 736 m · Vendu 206 000 $ (3 301 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 226 814 $ Poids 52 % |
| 8 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 673 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 381 211 $ Poids 51 % |
| 9 | 713, rue des Spirées, Québec 2025-12-02 · 785 m · Vendu 299 000 $ (5 111 $/m²) 58,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 350 757 $ Poids 51 % |
| 10 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 969 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 409 610 $ Poids 50 % |
| 11 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 733 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 908 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 366 292 $ Poids 49 % |
| 12 | 756, rue des Caryers, Québec 2025-06-30 · 410 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −29 145 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 014 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.