15405-15425 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
231 600 $
Autre · 2 144 $/m² · 108 m² · constr. 1968 · terrain 1 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
94 000 $
Rôle antérieur 82 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379311948660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109947
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
23027379311948660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 930 $ Poids 57 % |
| 2 | 15320, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 248 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 323 213 $ Poids 53 % |
| 3 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 499 363 $ Poids 51 % |
| 4 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 458 556 $ Poids 49 % |
| 5 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 650 570 $ Poids 46 % |
| 6 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 557 $ Poids 43 % |
| 7 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 361 643 $ Poids 43 % |
| 8 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 405 414 $ Poids 39 % |
| 9 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 436 286 $ Poids 39 % |
| 10 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 874 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 461 $ Poids 39 % |
| 11 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 103 $ Poids 38 % |
| 12 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 488 270 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.