15455 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 129,3 m² · constr. 1955 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379312235910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238351
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027379312235910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
406 252 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 964 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 474 249 $ Poids 62 % |
| 2 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 969 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 114 860 $ Poids 58 % |
| 3 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 463 m · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −20 844 $ | 199 655 $ Poids 56 % |
| 4 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 862 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 246 $ Poids 51 % |
| 5 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 485 840 $ Poids 51 % |
| 6 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 547 238 $ Poids 49 % |
| 7 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 944 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 484 889 $ Poids 48 % |
| 8 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 964 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 324 $ Poids 43 % |
| 9 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 534 $ Poids 42 % |
| 10 | 15320, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 349 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 331 279 $ Poids 42 % |
| 11 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 480 669 $ Poids 36 % |
| 12 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −28 559 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 493 338 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.