15445 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 115,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 441,9 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379312462610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238352
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027379312462610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
412 242 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 979 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 484 356 $ Poids 59 % |
| 2 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 516 220 $ Poids 56 % |
| 3 | 15320, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 304 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 097 $ Poids 54 % |
| 4 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 923 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 418 $ Poids 52 % |
| 5 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 815 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 993 $ Poids 48 % |
| 6 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 674 745 $ Poids 45 % |
| 7 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 278 $ Poids 40 % |
| 8 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 552 695 $ Poids 40 % |
| 9 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 926 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 600 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 531 375 $ Poids 38 % |
| 10 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 179 940 $ Poids 36 % |
| 11 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 372 517 $ Poids 36 % |
| 12 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 719 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.