15490 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 92,4 m² · constr. 1971 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379313477310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238354
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027379313477310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 587 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 858 $ Poids 74 % |
| 2 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 886 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 828 $ Poids 70 % |
| 3 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 875 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 373 539 $ Poids 63 % |
| 4 | 681, rue des Caryers, Québec 2025-07-02 · 903 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 660 $ Poids 48 % |
| 5 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 963 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 626 $ Poids 46 % |
| 6 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 934 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 379 376 $ Poids 44 % |
| 7 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −51 551 $ | 509 345 $ Poids 43 % |
| 8 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 425 552 $ Poids 43 % |
| 9 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 840 $ Poids 43 % |
| 10 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 166 $ Poids 42 % |
| 11 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 451 234 $ Poids 42 % |
| 12 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 147 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.