15460 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 111,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379323011610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238353
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027379323011610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
403 011 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 881 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 182 $ Poids 65 % |
| 2 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 939 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 506 331 $ Poids 60 % |
| 3 | 15320, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 338 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 738 $ Poids 54 % |
| 4 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 660 562 $ Poids 43 % |
| 5 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 928 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 216 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 260 $ Poids 43 % |
| 6 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 434 $ Poids 42 % |
| 7 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 989 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 683 $ Poids 41 % |
| 8 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 495 630 $ Poids 41 % |
| 9 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 417 112 $ Poids 40 % |
| 10 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 861 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 361 $ Poids 40 % |
| 11 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 788 $ Poids 40 % |
| 12 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 539 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.