15480 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 176,1 m² · constr. 1944 · terrain 9 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 229 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379323118110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238355
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027379323118110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 293 m · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 606 192 $ Poids 83 % |
| 2 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 528 624 $ Poids 46 % |
| 3 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 356 $ Poids 36 % |
| 4 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +66 995 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 056 $ Poids 31 % |
| 5 | 15795, boulevard Valcartier, Québec 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 940 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 758 217 $ Poids 28 % |
| 6 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +49 148 $ · Ajust. âge −17 027 $ | 544 288 $ Poids 27 % |
| 7 | 2218, avenue Industrielle, Québec 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 714 $/m²) 165,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 652 $ Poids 18 % |
| 8 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 075 $ Poids 17 % |
| 9 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +79 272 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 759 166 $ Poids 13 % |
| 10 | 1237, rue de Jéricho, Québec 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 724 000 $ (3 897 $/m²) 185,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 632 701 $ Poids 11 % |
| 11 | 15010, rue du Petit-Vallon, Québec 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 816 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +43 503 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 684 119 $ Poids 10 % |
| 12 | 15369, rue du Petit-Vallon, Québec 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 312 $/m²) 155,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +55 248 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 933 526 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.