15320 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 112,9 m² · constr. 1966 · terrain 3 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 712 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379330813110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238276
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027379330813110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
428 875 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 666 364 $ Poids 62 % |
| 2 | 15320, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 431 $ Poids 57 % |
| 3 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 667 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 393 $ Poids 57 % |
| 4 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 523 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 438 $ Poids 53 % |
| 5 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 106 $ Poids 52 % |
| 6 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 813 $ Poids 50 % |
| 7 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 464 335 $ Poids 48 % |
| 8 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 785 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 368 747 $ Poids 48 % |
| 9 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 510 376 $ Poids 48 % |
| 10 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 442 797 $ Poids 45 % |
| 11 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 839 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 493 402 $ Poids 41 % |
| 12 | 24, rue des Épinette-Noires, Québec 2025-02-17 · 887 m · Vendu 465 644 $ (4 021 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 085 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 530 601 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.