15500 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 126 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 246 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379366216110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238359
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027379366216110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 567 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 909 $ Poids 85 % |
| 2 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 566 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 374 561 $ Poids 77 % |
| 3 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 330 859 $ Poids 62 % |
| 4 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 805 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 410 495 $ Poids 60 % |
| 5 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 841 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 452 421 $ Poids 59 % |
| 6 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 253 $ Poids 59 % |
| 7 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 874 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 724 $ Poids 59 % |
| 8 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 915 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 612 $ Poids 58 % |
| 9 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 033 $ Poids 58 % |
| 10 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 948 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 231 452 $ Poids 57 % |
| 11 | 681, rue des Caryers, Québec 2025-07-02 · 666 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 725 $ Poids 56 % |
| 12 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 697 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 025 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 025 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.