757 Rue Caryers · Québec
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 82,1 m² · constr. 2003 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379400619110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340490
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027379400619110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
386 188 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 371 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 469 596 $ Poids 91 % |
| 2 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 444 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 626 $ Poids 88 % |
| 3 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 678 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 520 275 $ Poids 80 % |
| 4 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 532 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 520 412 $ Poids 79 % |
| 5 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 656 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 495 023 $ Poids 78 % |
| 6 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 478 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 189 213 $ Poids 77 % |
| 7 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 397 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 354 557 $ Poids 71 % |
| 8 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 344 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 477 240 $ Poids 70 % |
| 9 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 560 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 380 121 $ Poids 67 % |
| 10 | 756, rue des Caryers, Québec 2025-06-30 · 44 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 514 940 $ Poids 67 % |
| 11 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 384 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 363 834 $ Poids 64 % |
| 12 | 681, rue des Caryers, Québec 2025-07-02 · 313 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 400 964 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.