760 Rue Caryers · Québec
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 82,1 m² · constr. 1997 · terrain 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379400864210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340492
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027379400864210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
395 883 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 384 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 456 396 $ Poids 90 % |
| 2 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 432 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 626 $ Poids 88 % |
| 3 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 696 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 504 525 $ Poids 79 % |
| 4 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 577 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 506 462 $ Poids 77 % |
| 5 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 679 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 480 323 $ Poids 77 % |
| 6 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 522 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 184 096 $ Poids 75 % |
| 7 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 393 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 557 $ Poids 71 % |
| 8 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 347 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 465 150 $ Poids 70 % |
| 9 | 756, rue des Caryers, Québec 2025-06-30 · 19 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 440 $ Poids 67 % |
| 10 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 603 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 370 221 $ Poids 66 % |
| 11 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 379 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 352 494 $ Poids 64 % |
| 12 | 681, rue des Caryers, Québec 2025-07-02 · 323 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 389 714 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.