756 Rue Caryers · Québec
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 77,2 m² · constr. 1997 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379400995010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340494
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027379400995010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
394 765 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 370 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 442 681 $ Poids 93 % |
| 2 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 513 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 178 480 $ Poids 85 % |
| 3 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 569 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 491 433 $ Poids 85 % |
| 4 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 447 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 806 $ Poids 78 % |
| 5 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 332 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 452 125 $ Poids 77 % |
| 6 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 681 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 489 065 $ Poids 73 % |
| 7 | 756, rue des Caryers, Québec 2025-06-30 · 11 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 71 % |
| 8 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 548 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 410 144 $ Poids 71 % |
| 9 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 665 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 466 149 $ Poids 68 % |
| 10 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 594 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 360 190 $ Poids 65 % |
| 11 | 674, rue des Aronias, Québec 2025-07-10 · 341 m · Vendu 360 000 $ (4 986 $/m²) 72,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 396 859 $ Poids 64 % |
| 12 | 749, rue des Caryers, Québec 2025-08-15 · 58 m · Vendu 419 000 $ (6 090 $/m²) 68,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 481 273 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.