749 Rue Caryers · Québec
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 68,8 m² · constr. 1996 · terrain 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379401860710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275581
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027379401860710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 494 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 384 911 $ Poids 90 % |
| 2 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 458 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +1 706 $ | 167 998 $ Poids 80 % |
| 3 | 749, rue des Caryers, Québec 2025-08-15 · 0 m · Vendu 419 000 $ (6 090 $/m²) 68,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 599 $ Poids 76 % |
| 4 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 513 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 463 343 $ Poids 74 % |
| 5 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 735 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 373 798 $ Poids 72 % |
| 6 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 341 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 430 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 416 970 $ Poids 68 % |
| 7 | 674, rue des Aronias, Québec 2025-07-10 · 312 m · Vendu 360 000 $ (4 986 $/m²) 72,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 374 117 $ Poids 67 % |
| 8 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 314 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 427 780 $ Poids 66 % |
| 9 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 496 m · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 380 682 $ Poids 64 % |
| 10 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 712 m · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +36 670 $ | 452 052 $ Poids 62 % |
| 11 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +13 292 $ | 399 248 $ Poids 61 % |
| 12 | 1126, rue des Magnolias, Québec 2025-06-30 · 385 m · Vendu 206 000 $ (3 301 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 251 085 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.