745 Rue Caryers · Québec
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 88,2 m² · constr. 1994 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379401991510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275582
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027379401991510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 355 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 747 $ Poids 90 % |
| 2 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 488 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 870 $ Poids 85 % |
| 3 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 341 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 364 958 $ Poids 81 % |
| 4 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 614 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 490 617 $ Poids 79 % |
| 5 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 326 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 870 $ Poids 78 % |
| 6 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 634 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 515 895 $ Poids 78 % |
| 7 | 681, rue des Caryers, Québec 2025-07-02 · 269 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 397 086 $ Poids 69 % |
| 8 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 899 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 475 327 $ Poids 68 % |
| 9 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 750 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 450 361 $ Poids 66 % |
| 10 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 290 m · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −33 508 $ | 515 543 $ Poids 66 % |
| 11 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 504 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 034 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 518 198 $ Poids 64 % |
| 12 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 530 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 377 758 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.