724 Rue Spirées · Québec
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 84,8 m² · constr. 1990 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379403165810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275297
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027379403165810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 347 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 448 554 $ Poids 87 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 574 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 494 668 $ Poids 85 % |
| 3 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 527 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 470 983 $ Poids 85 % |
| 4 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 634 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 832 $ Poids 81 % |
| 5 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 285 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 469 $ Poids 79 % |
| 6 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 452 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 395 $ Poids 79 % |
| 7 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 245 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 181 221 $ Poids 75 % |
| 8 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 321 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 364 198 $ Poids 72 % |
| 9 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 443 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 358 011 $ Poids 71 % |
| 10 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 593 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 432 892 $ Poids 70 % |
| 11 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 825 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 455 826 $ Poids 69 % |
| 12 | 681, rue des Caryers, Québec 2025-07-02 · 327 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 382 341 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.