716 Rue Spirées · Québec
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 103,1 m² · constr. 1992 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379403558410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275672
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027379403558410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 307 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 317 188 $ Poids 93 % |
| 2 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 230 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 482 $ Poids 83 % |
| 3 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 480 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 491 067 $ Poids 83 % |
| 4 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 425 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 963 $ Poids 77 % |
| 5 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 310 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 468 448 $ Poids 76 % |
| 6 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 316 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 170 121 $ Poids 69 % |
| 7 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 417 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 395 402 $ Poids 69 % |
| 8 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 891 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 496 880 $ Poids 67 % |
| 9 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 384 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 488 350 $ Poids 67 % |
| 10 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 85 m · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 550 606 $ Poids 66 % |
| 11 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 970 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 529 676 $ Poids 66 % |
| 12 | 660, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-06-16 · 405 m · Vendu 339 000 $ (3 370 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 379 680 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.