710 Rue Spirées · Québec
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 96,3 m² · constr. 1993 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379403759610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275673
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027379403759610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 412 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 260 $ Poids 89 % |
| 2 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 458 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 477 328 $ Poids 81 % |
| 3 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 405 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 381 508 $ Poids 80 % |
| 4 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 292 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 305 928 $ Poids 78 % |
| 5 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 217 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 899 $ Poids 75 % |
| 6 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 527 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −38 037 $ | 468 419 $ Poids 69 % |
| 7 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 459 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 511 597 $ Poids 69 % |
| 8 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 884 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 216 470 $ Poids 69 % |
| 9 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 756 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 495 514 $ Poids 69 % |
| 10 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 65 m · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −36 085 $ | 535 808 $ Poids 67 % |
| 11 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 506 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 331 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 538 826 $ Poids 66 % |
| 12 | 660, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-06-16 · 384 m · Vendu 339 000 $ (3 370 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 369 918 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.