721 Rue Spirées · Québec
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 98,5 m² · constr. 1991 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379404080610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275296
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027379404080610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 302 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 309 571 $ Poids 84 % |
| 2 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 476 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 017 $ Poids 84 % |
| 3 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 519 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 477 741 $ Poids 81 % |
| 4 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 220 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 646 $ Poids 79 % |
| 5 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 468 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 386 003 $ Poids 76 % |
| 6 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 943 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 216 788 $ Poids 65 % |
| 7 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 565 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge −42 512 $ | 469 456 $ Poids 65 % |
| 8 | 660, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-06-16 · 422 m · Vendu 339 000 $ (3 370 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 370 235 $ Poids 64 % |
| 9 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 130 m · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −41 241 $ | 536 857 $ Poids 64 % |
| 10 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 811 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 496 684 $ Poids 63 % |
| 11 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 914 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 484 542 $ Poids 63 % |
| 12 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 989 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 516 274 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.