717 Rue Spirées · Québec
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 105,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379404322410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275674
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027379404322410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 276 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 326 155 $ Poids 95 % |
| 2 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 195 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 364 880 $ Poids 84 % |
| 3 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 494 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 520 340 $ Poids 81 % |
| 4 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 356 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 495 635 $ Poids 80 % |
| 5 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 285 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −11 931 $ | 178 287 $ Poids 76 % |
| 6 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 425 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 506 320 $ Poids 72 % |
| 7 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 465 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 402 720 $ Poids 71 % |
| 8 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 40 m · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 606 $ Poids 69 % |
| 9 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 886 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 524 442 $ Poids 67 % |
| 10 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 960 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 714 $ Poids 66 % |
| 11 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 697 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 074 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 577 285 $ Poids 65 % |
| 12 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 459 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 409 347 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.