708 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 167,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379404378310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
348127
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027379404378310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 991 m · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 677 607 $ Poids 62 % |
| 2 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 714 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 217 $ Poids 55 % |
| 3 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 880 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 673 $ Poids 37 % |
| 4 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 809 m · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge +20 844 $ | 270 118 $ Poids 30 % |
| 5 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 998 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 409 906 $ Poids 30 % |
| 6 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 257 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +52 240 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 631 482 $ Poids 26 % |
| 7 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +49 526 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 563 724 $ Poids 25 % |
| 8 | 15795, boulevard Valcartier, Québec 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 940 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 765 404 $ Poids 19 % |
| 9 | 1036, rue des Féviers, Québec 2024-05-31 · 158 m · Vendu 390 000 $ (2 880 $/m²) 135,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 535 832 $ Poids 16 % |
| 10 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 852 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 664 514 $ Poids 8 % |
| 11 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 570 538 $ Poids 8 % |
| 12 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 256 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 658 756 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.