713 Rue Spirées · Québec
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 58,5 m² · constr. 1973 · terrain 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379404603410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275675
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027379404603410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 168 m · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 349 436 $ Poids 94 % |
| 2 | 713, rue des Spirées, Québec 2025-12-02 · 2 m · Vendu 299 000 $ (5 111 $/m²) 58,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 533 $ Poids 87 % |
| 3 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-22 · 188 m · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 326 787 $ Poids 81 % |
| 4 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-15 · 188 m · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 326 787 $ Poids 81 % |
| 5 | 690, rue des Bosquets, Québec 2026-01-30 · 188 m · Vendu 333 000 $ (6 392 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 350 973 $ Poids 75 % |
| 6 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 208 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 314 500 $ Poids 62 % |
| 7 | 1126, rue des Magnolias, Québec 2025-06-30 · 409 m · Vendu 206 000 $ (3 301 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 210 393 $ Poids 62 % |
| 8 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 821 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge −30 382 $ | 326 938 $ Poids 47 % |
| 9 | 16310, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (2 269 $/m²) 55,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 357 $ Poids 46 % |
| 10 | 749, rue des Caryers, Québec 2025-08-15 · 330 m · Vendu 419 000 $ (6 090 $/m²) 68,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 380 335 $ Poids 44 % |
| 11 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 684 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −28 339 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 466 $ Poids 40 % |
| 12 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 448 m · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −31 013 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 379 141 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.