704 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 82,3 m² · constr. 1975 · terrain 942,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379404759610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275676
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027379404759610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 341 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 408 556 $ Poids 91 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 483 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 281 $ Poids 89 % |
| 3 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 134 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 455 926 $ Poids 88 % |
| 4 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 426 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 951 $ Poids 87 % |
| 5 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 102 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −16 203 $ | 165 564 $ Poids 84 % |
| 6 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 172 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 334 330 $ Poids 76 % |
| 7 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 785 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 863 $ Poids 73 % |
| 8 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 773 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 454 267 $ Poids 72 % |
| 9 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 469 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 990 $ Poids 70 % |
| 10 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 454 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 426 628 $ Poids 70 % |
| 11 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 715 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 436 351 $ Poids 69 % |
| 12 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 882 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 237 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.