709 Rue Spirées · Québec
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 1 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379404873910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275677
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027379404873910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 248 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 318 678 $ Poids 95 % |
| 2 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 174 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 015 $ Poids 84 % |
| 3 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 435 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 478 774 $ Poids 84 % |
| 4 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 325 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 863 $ Poids 78 % |
| 5 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 422 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 909 $ Poids 75 % |
| 6 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 256 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 170 833 $ Poids 73 % |
| 7 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 832 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 457 898 $ Poids 70 % |
| 8 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 382 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 490 373 $ Poids 70 % |
| 9 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 909 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 487 719 $ Poids 69 % |
| 10 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 416 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 397 241 $ Poids 67 % |
| 11 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 93 m · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 507 652 $ Poids 67 % |
| 12 | 604, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-09-08 · 634 m · Vendu 132 736 $ (1 241 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 300 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −9 955 $ | 133 220 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.