709 Rue Bosquets · Québec
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 033,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379405146010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275305
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027379405146010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
378 889 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 553 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 909 $ Poids 86 % |
| 2 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 549 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 374 561 $ Poids 77 % |
| 3 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 477 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 612 $ Poids 77 % |
| 4 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 467 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 453 187 $ Poids 76 % |
| 5 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 755 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 033 $ Poids 74 % |
| 6 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 539 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 724 $ Poids 73 % |
| 7 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 502 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 452 421 $ Poids 73 % |
| 8 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 201 m · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −51 551 $ | 510 755 $ Poids 68 % |
| 9 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 86 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 107 $ Poids 67 % |
| 10 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 167 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 300 299 $ Poids 67 % |
| 11 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 898 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 253 $ Poids 67 % |
| 12 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 967 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 759 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.