713 Rue Bosquets · Québec
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 124,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 831,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379405283280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275680
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027379405283280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 191 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 187 145 $ Poids 84 % |
| 2 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 249 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 183 $ Poids 83 % |
| 3 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 486 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 536 674 $ Poids 76 % |
| 4 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 649 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 942 $ Poids 76 % |
| 5 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 436 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 482 235 $ Poids 73 % |
| 6 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 753 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 153 607 $ Poids 73 % |
| 7 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 180 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 787 $ Poids 72 % |
| 8 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 859 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 828 $ Poids 63 % |
| 9 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 567 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 575 744 $ Poids 57 % |
| 10 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 97 m · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 566 970 $ Poids 57 % |
| 11 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 952 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 116 $ Poids 57 % |
| 12 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 96 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 106 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.