704 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 83,6 m² · constr. 1991 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379405824110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275684
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027379405824110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 473 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 493 507 $ Poids 89 % |
| 2 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 412 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 469 961 $ Poids 89 % |
| 3 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 361 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 447 395 $ Poids 89 % |
| 4 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 94 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 497 113 $ Poids 85 % |
| 5 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 76 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −2 558 $ | 180 699 $ Poids 81 % |
| 6 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 134 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 391 $ Poids 76 % |
| 7 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 492 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 801 $ Poids 74 % |
| 8 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 421 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −42 512 $ | 432 122 $ Poids 73 % |
| 9 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 696 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 454 961 $ Poids 73 % |
| 10 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 828 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 407 $ Poids 72 % |
| 11 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 740 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 438 $ Poids 72 % |
| 12 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 859 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 439 306 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.