703 Rue Bosquets · Québec
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 100,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379406253110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275309
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027379406253110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 117 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 313 048 $ Poids 92 % |
| 2 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 63 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 223 $ Poids 84 % |
| 3 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 504 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 494 752 $ Poids 83 % |
| 4 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 594 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 557 $ Poids 76 % |
| 5 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 840 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 524 $ Poids 72 % |
| 6 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 786 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 500 511 $ Poids 71 % |
| 7 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 591 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 390 294 $ Poids 68 % |
| 8 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 880 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 224 864 $ Poids 68 % |
| 9 | 660, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-06-16 · 302 m · Vendu 339 000 $ (3 370 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 382 248 $ Poids 67 % |
| 10 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 803 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 388 489 $ Poids 65 % |
| 11 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 427 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 485 905 $ Poids 65 % |
| 12 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 519 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 505 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.