752 Rue Caryers · Québec
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 66,8 m² · constr. 1997 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379410115810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340496
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027379410115810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
390 477 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 538 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 381 256 $ Poids 87 % |
| 2 | 749, rue des Caryers, Québec 2025-08-15 · 55 m · Vendu 419 000 $ (6 090 $/m²) 68,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 449 604 $ Poids 75 % |
| 3 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 504 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 166 559 $ Poids 71 % |
| 4 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 738 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 370 595 $ Poids 70 % |
| 5 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 547 m · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge −34 295 $ | 376 420 $ Poids 69 % |
| 6 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 560 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 459 533 $ Poids 64 % |
| 7 | 713, rue des Spirées, Québec 2025-12-02 · 384 m · Vendu 299 000 $ (5 111 $/m²) 58,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 376 644 $ Poids 64 % |
| 8 | 674, rue des Aronias, Québec 2025-07-10 · 328 m · Vendu 360 000 $ (4 986 $/m²) 72,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 370 931 $ Poids 62 % |
| 9 | 1126, rue des Magnolias, Québec 2025-06-30 · 389 m · Vendu 206 000 $ (3 301 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 248 813 $ Poids 62 % |
| 10 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +15 191 $ | 395 587 $ Poids 60 % |
| 11 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 749 m · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 448 444 $ Poids 59 % |
| 12 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 317 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 424 478 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.