744 Rue Caryers · Québec
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 80 m² · constr. 1995 · terrain 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379410367410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275585
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027379410367410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
385 594 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 327 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 446 119 $ Poids 94 % |
| 2 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 490 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 132 $ Poids 84 % |
| 3 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 544 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 495 371 $ Poids 83 % |
| 4 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 487 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +853 $ | 179 983 $ Poids 82 % |
| 5 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 640 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 492 649 $ Poids 80 % |
| 6 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 625 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 469 348 $ Poids 76 % |
| 7 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 288 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 455 538 $ Poids 75 % |
| 8 | 756, rue des Caryers, Québec 2025-06-30 · 45 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 490 820 $ Poids 70 % |
| 9 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 567 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 362 622 $ Poids 67 % |
| 10 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 334 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 017 $ Poids 63 % |
| 11 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 519 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 414 122 $ Poids 63 % |
| 12 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 911 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 455 172 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.