736 Rue Caryers · Québec
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 104,8 m² · constr. 1995 · terrain 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379410618910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275589
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027379410618910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 593 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 320 003 $ Poids 84 % |
| 2 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 165 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 478 701 $ Poids 83 % |
| 3 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 556 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 502 318 $ Poids 79 % |
| 4 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 305 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 638 $ Poids 76 % |
| 5 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 528 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 378 $ Poids 76 % |
| 6 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 282 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 492 171 $ Poids 74 % |
| 7 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 291 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 398 876 $ Poids 68 % |
| 8 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 599 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 171 467 $ Poids 66 % |
| 9 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 391 m · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 561 970 $ Poids 64 % |
| 10 | 604, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-09-08 · 683 m · Vendu 132 736 $ (1 241 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 300 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +3 982 $ | 147 653 $ Poids 64 % |
| 11 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 507 423 $ Poids 59 % |
| 12 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 965 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 228 640 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.